[경기/수원] 광교 아이파크, 지금 산다면? 2025 실거주 & 투자 분석 총정리&&

🏢 광교 아이파크 아파트 개요

• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 광교호수공원로 80
• 규모: 총 958세대, 5개 동, 최고 49층
• 입주 시기: 2018년 9월
• 시공사: 현대산업개발
• 주차: 세대당 약 1.2대
• 난방 방식: 지역난방​

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💰 2025년 시세 동향 (전용면적 기준)

매매 시세

• 84㎡: 약 12억 4천만 원 ~ 14억 원
• 90㎡ 이상: 약 13억 ~ 14억 5천만 원

전세 시세

• 84㎡: 약 7억 2천만 원 ~ 8억 원
• 90㎡ 이상: 약 7억 5천만 원 ~ 8억 5천만 원​

※ 전세가율이 약 58% 수준으로, 갭투자에 유리한 조건입니다.​

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🚉 교통 및 입지

• 지하철: 신분당선 광교중앙역 도보 약 25분 거리
• 버스: 단지 인근 버스 정류장 다수
• 도로망: 중부대로, 동수원IC 등 고속도로 접근 용이​

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🏫 교육 환경

• 초등학교: 매원초등학교 인접
• 중학교: 광교호수중학교 인근
• 기타: 단지 내 어린이집 및 유치원 운영​

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🛍️ 생활 인프라

• 쇼핑몰: 갤러리아백화점 광교, 롯데아울렛 광교점, 이마트 광교점 등 도보 이용 가능
• 문화시설: 광교호수공원, 엘리웨이 광교 등 인근 위치
• 의료시설: 아주대학교병원 등 접근 용이​

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📈 투자 가치 및 전망

• 광교신도시 개발: 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승 기대
• GTX-A 노선 개통 예정: 서울 접근성 향상으로 투자 가치 상승 예상
• 전세가율: 약 58%로 갭투자에 유리
• 브랜드 프리미엄: 현대산업개발의 대표 브랜드로 신뢰도 높음​

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⚠️ 고려해야 할 사항

• 교통 혼잡: 출퇴근 시간대 교통 혼잡 가능성
• 주차 공간: 동별 주차 공간 차이로 인한 불편함 발생 가능
• 상업시설 집중: 단지 내 대형 상업시설로 인한 지역 소상공인 영향​

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✅ 결론

광교 아이파크는 교통, 교육, 생활 인프라 등 다양한 측면에서 우수한 입지를 자랑하며, 향후 GTX-A 노선 개통 등으로 인한 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 실거주와 투자를 모두 고려하시는 분들께 추천드릴 만한 아파트입니다.​