[경기/수원]수원 부동산 핵심! 푸르지오자이 2025 시세·입지·미래가치 한눈에 보기

🏢 수원역 푸르지오자이 개요

• 위치: 경기도 수원시 팔달구 고등로 15
• 규모: 총 4,086세대, 43개 동, 최고 20층
• 입주 시기: 2021년 1월
• 시공사: 대우건설, GS건설, 금호산업, 태영건설
• 주차: 세대당 1.26대 (총 5,167대), 전기차 충전기 93대
• 난방 방식: 지역난방 / 열병합​

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💰 2025년 시세 동향

매매 시세 (전용면적 기준)

• 59㎡: 약 6.5억 ~ 7억 원
• 74㎡: 약 7억 ~ 8억 원
• 84㎡: 약 8억 ~ 9억 원​

전세 시세

• 59㎡: 약 3.5억 ~ 4.3억 원
• 74㎡: 약 4억 ~ 4.5억 원
• 84㎡: 약 4.5억 ~ 5억 원​

※ 전세가율이 50% 이상으로, 갭투자에 유리한 조건입니다.​

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🚉 교통 및 입지

• 수원역: 도보 10~15분 거리 (1호선, 분당선, KTX, SRT 이용 가능)
• GTX-C 노선: 2028년 개통 예정, 강남까지 약 20분 소요 예상
• 도로망: 덕영대로, 팔달로 인접, 북수원IC, 서수원IC 등 고속도로 접근 용이​

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🏫 교육 환경

• 초등학교: 수원초등학교 (육교로 연결되어 안전한 통학 가능)
• 중학교: 숙지중, 영복여중 등 배정
• 기타: 단지 내 시립 어린이집 3곳, 인근 학원가 접근성 우수​

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🛍️ 생활 인프라

• 쇼핑몰: 수원스타필드, AK플라자, 타임빌라스, 이마트, 홈플러스 등 인접
• 전통시장: 못골종합시장, 로데오 거리 등 다양한 상권 형성
• 커뮤니티 시설: 수영장, 피트니스, 골프연습장, 독서실 등 단지 내 시설 완비​

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📈 투자 가치 및 전망

• GTX-C 노선 개통: 서울 강남권 접근성 향상으로 미래 가치 상승 기대
• 복합환승센터 개발: 수원역 일대 상업 및 주거 환경 개선
• 전세가율: 50% 이상으로 갭투자에 유리
• 브랜드 프리미엄: 대우건설과 GS건설의 대표 브랜드로 신뢰도 높음​

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⚠️ 고려해야 할 사항

• 교통 혼잡: 출퇴근 시간대 수원역 주변 교통 혼잡 가능성
• 주차 공간: 동별 주차 공간 차이로 인한 불편함 발생 가능
• 학군: 중학교까지의 도보 통학이 어려울 수 있음​

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✅ 결론

수원역 푸르지오자이는 교통, 교육, 생활 인프라 등 다양한 측면에서 우수한 입지를 자랑하며, 향후 GTX-C 노선 개통 등으로 인한 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 실거주와 투자를 모두 고려하시는 분들께 추천드릴 만한 아파트입니다.​