[경기/화성] 동탄 부동산 핵심! 롯데캐슬 2025 시세·입지·미래가치 한눈에 보기

🏢 동탄역 롯데캐슬 아파트 개요

• 위치: 경기도 화성시 동탄2신도시 오산동 C11블록
• 규모: 총 1,697세대 (아파트 940세대, 오피스텔 757실)
• 입주 시기: 2021년 7월
• 시공사: 롯데건설
• 주차: 세대당 약 1.2대, 전기차 충전기 설치
• 난방 방식: 지역난방 / 열병합​

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💰 2025년 시세 동향 (전용면적 기준)

매매 시세

• 65㎡ (20평형): 약 11.7억 ~ 12.5억 원
• 84㎡ (25평형): 약 14.7억 ~ 15.8억 원
• 102㎡ (31평형): 약 18.2억 ~ 20억 원​

전세 시세

• 65㎡: 약 6.5억 ~ 7억 원
• 84㎡: 약 8억 ~ 8.5억 원
• 102㎡: 약 9억 ~ 10억 원​

※ 전세가율이 약 50% 수준으로, 갭투자에 유리한 조건입니다.​

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🚉 교통 및 입지

• 동탄역: 도보 5분 거리, SRT 및 GTX-A 노선 이용 가능
• 동탄 트램: 예정되어 있으며, 병점역과 연결 예정
• 도로망: 동탄IC, 중리IC 등 고속도로 접근 용이​

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🏫 교육 환경

• 초등학교: 청계초등학교 인접
• 중학교: 청계중학교 인근
• 기타: 단지 내 어린이집 및 유치원 운영​

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🛍️ 생활 인프라

• 쇼핑몰: 롯데백화점, 롯데마트, 트레이더스 등 도보 이용 가능
• 문화시설: 동탄복합문화센터, 여울공원 등 인근 위치
• 의료시설: 한림대학교 동탄성심병원 등 접근 용이​

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📈 투자 가치 및 전망

• GTX-A 노선 개통: 서울 강남권 접근성 향상으로 미래 가치 상승 기대
• 복합환승센터 개발: 동탄역 일대 상업 및 주거 환경 개선
• 전세가율: 약 50%로 갭투자에 유리
• 브랜드 프리미엄: 롯데건설의 대표 브랜드로 신뢰도 높음​

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⚠️ 고려해야 할 사항

• 교통 혼잡: 출퇴근 시간대 동탄역 주변 교통 혼잡 가능성
• 주차 공간: 동별 주차 공간 차이로 인한 불편함 발생 가능
• 상업시설 집중: 단지 내 대형 상업시설로 인한 지역 소상공인 영향​

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✅ 결론

동탄역 롯데캐슬은 교통, 교육, 생활 인프라 등 다양한 측면에서 우수한 입지를 자랑하며, 향후 GTX-A 노선 개통 등으로 인한 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 실거주와 투자를 모두 고려하시는 분들께 추천드릴 만한 아파트입니다.