[경기/광교] e편한세상 광교 아파트, 실거주와 투자를 모두 고려한 선택

 

🏢 아파트 개요

• 위치: 경기도 수원시 영통구 이의동 1326
• 준공일: 2012년 12월
• 세대수: 총 1,970세대
• 동수: 22개 동
• 층수: 최고 39층
• 전용면적: 100.12㎡ ~ 187.14㎡
• 난방 방식: 지역난방
• 주차 대수: 세대당 약 1.7대
• 주요 학군: 산의초등학교, 연무중학교, 광교고등학교 등
• 교통: 신분당선 광교중앙역 도보 약 7분 거리

📈 시세 동향 (2025년 기준)

• 전용 132㎡ (약 40평) 매매가:
  • 2024년 8월: 15억 2,500만 원
  • 2020년 12월: 14억 5,000만 원
  • 2019년 12월: 10억 8,000만 원
• 전용 155.97㎡ (약 47평) 매매가:
  • 2025년 4월: 19억 5,000만 원
• 전용 176.36㎡ (약 53평) 전세가:
  • 2025년 4월: 12억 원

🚇 교통 환경

신분당선 광교중앙역이 도보 7분 거리로 위치해 강남, 판교 등으로의 이동이 매우 용이합니다.
광역버스 및 시내버스 노선도 다양하며, 광교 중심 상권 및 수원 중심가로의 접근성도 우수합니다.
차량 이용 시 용인서울고속도로, 영동고속도로 진입이 쉬워 수도권 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

🎓 교육 인프라

단지 내에 산의초등학교가 있으며, 도보 통학이 가능합니다.
연무중학교와 광교고등학교 등도 인근에 위치하고 있어 초·중·고 모두 안정적인 학군을 제공합니다.
광교 지역은 학원가도 잘 형성되어 있어 교육열이 높은 학부모층에게 인기 있는 지역입니다.

🌳 단지 특징

22개 동 대단지로, 세대 간 간격이 넓어 프라이버시가 잘 확보되어 있습니다.
조경이 잘 꾸며져 있고, 커뮤니티 시설(피트니스센터, 골프연습장, 게스트하우스, 작은 도서관 등) 이 다양하게 제공됩니다.
층수가 높아 일부 세대는 광교호수공원 조망이 가능하며, 내부 인테리어와 구조가 넓고 쾌적하게 설계되었습니다.

🛒 생활 및 편의시설

롯데아울렛 광교점, 갤러리아백화점, 이마트 광교점 등 쇼핑 시설과 가까우며,
광교호수공원, 수원컨벤션센터, 아주대학교병원 등 생활 편의시설도 모두 인접해 있습니다.
특히 광교신도시 특성상 자연과 상업시설의 조화가 뛰어납니다.

💡 거주 만족도 및 미래 가치

2025년 기준 시세에 따르면, 전용 132㎡ 매매가는 15억대 중반~후반, 전세가는 12억 선으로 유지되고 있습니다.
광교지역은 최근 GTX-A 노선 개통 기대감으로 미래 가치가 더욱 높아지고 있으며,
신분당선과 기존 교통 인프라, 학군, 생활시설까지 종합적으로 거주 만족도가 높습니다.
실거주 수요와 투자가치를 모두 고려할 때 안정적인 선택지로 평가받습니다.

 

⚠️ 고려사항

• 연식: 2012년 준공으로 약 13년의 연식을 가지고 있어, 일부 세대는 리모델링이 필요할 수 있습니다.
• 관리비: 평균 관리비는 약 30만 원대로, 세대별로 차이가 있을 수 있습니다.
• 교통: 광교중앙역까지 도보 약 7분 소요되며, 신분당선을 이용해 강남까지 약 30분 내외로 이동 가능합니다.
• 생활 편의시설: 롯데마트, 갤러리아백화점, 이마트 등 다양한 쇼핑몰과 광교호수공원, 수원컨벤션센터 등이 인근에 위치해 생활이 편리합니다.
• 교육 환경: 단지 내 산의초등학교가 위치해 있으며, 인근에 연무중학교, 광교고등학교 등이 있어 교육 여건이 우수합니다.